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Wie stark die übrigen Vorteile die Nachteile bei der Vermietung einer Einliegerwohnung daher überwiegen, hat jeder Vermieter für seinen Einzelfall abzuwägen.
Wichtig ist hier vor allem genaue Regelungen im Mietvertrag zu treffen und von vornherein einen respektvollen Umgang zueinander zu pflegen. Bei Streitigkeiten mit dem Mieter der Einliegerwohnung im eigenen Haus sind Vermieter daher besonders gehalten einvernehmliche Lösungen zu finden, um den Hausfrieden zu wahren. Hier bekommen Vermieter die besten Tipps, wie Sie den Mietvertrag gestalten können und was im Allgemeinen bei einer Vermietung zu beachten ist: Vermietung einer Einliegerwohnung: Besonderheiten im Überblick Vermieterfreundlicher Mietvertrag: Diese 7 Punkte sollten Vermieter beachten Wohnung privat vermieten: Was müssen Vermieter beachten? (von der Mietersuche bis zur Übergabe) 2. Nachteile des Sonderkündigungsrechts Die erleichterte Kündigungsmöglichkeit hat zwei Nachteile. Der erste Nachteil ist, dass die gesetzliche Kündigungsfrist des § 573 c BGB um drei Monate verlängert ist (§ 573 a Abs. 2 i. V. m. § 573 a Abs. 1 S. 2 BGB). Das heißt im Einzelfall, dass der Vermieter bei einem Mietvertrag, der noch keine 5 Jahre besteht, anstelle der dreimonatigen Kündigungsfrist des § 573 c Abs. 1 BGB eine sechsmonatige Kündigungsfrist beachten muss.
Zu diesem Zweck ist es wichtig, alle wichtigen Belege und Rechnungsstellungen für die Steuererklärung ordentlich zu sammeln und aufzubereiten. Was gibt es sonst noch zu beachten? Zwischen Wohnraum- und Gewerberaummiete sind Unterschiede offensichtlich. Neben den bereits angesprochenen Punkten gibt es noch einen weiteren wesentlichen Aspekt – das Thema Kündigung. Letztere ist für gewerbliche Mieter und Vermieter gleichermaßen interessant. Generell existiert auch im Gewerbemietrecht eine: ordentliche Kündigung außerordentliche Kündigung. Allgemein wird für die ordentliche Kündigung von einer Frist von sechs Monaten ausgegangen. Diese kann per Mietvertrag verkürzt werden, darf den gewerblichen Mieter allerdings nicht benachteiligen. Im Hinblick auf die außerordentliche Kündigung ist zu beachten, dass der Räumungsschutz für Mietraum – durch umgehende Zahlung von Rückständen nach außerordentlicher Kündigung – im gewerblichen Kontext nicht greift. Im schlimmsten Fall verlieren Gewerbetreibende nicht nur den Gewerberaum (und damit die Existenz), sondern sehen sich auch Schadenersatzforderungen ausgesetzt, wenn der Mietvertrag sich befristet eigentlich noch Monate oder Jahre fortgesetzt hätte.
Wer einen komplizierten, womöglich bösartigen Charakter als Vermieter hat, muss sich auf Scherereien einstellen. Immobilienkonzern Vorteil: Renovierung: Eine Fassade wird gedämmt, Balkone werden nachträglich angebracht: "Bei solch aufwendigen Sanierungen und Umbauten große Immobilienfirmen klar im Vorteil", sagt "Haus-und-Grund"-Sprecher Wiech. Die Unternehmen haben mehr Erfahrung mit Renovierungen. "Außerdem können sie bessere Preise aushandeln, weil sie Großaufträge vergeben", erklärt Wiech. Müssen Mieter wegen der Bauarbeiten vorübergehend ihre Wohnung räumen, können Immobilienkonzerne leichter ein Ausweichquartier anbieten. Nachteile: Renditestreben: Große Immobilienunternehmen haben vor allem ein Interesse: Möglichst hohe Renditen für ihre Aktionäre erzielen. "Das ist an sich nicht verwerflich", urteil Mieter-Lobbyist Casper. Seiner Erfahrung nach kann das Renditestreben aber zu Nachteilen für die Mieter führen: "Der Gewinn wird oft auch dadurch erreicht, dass nötige Instandsetzungsarbeiten hinausgezögert werden. "